ボイシ市、手頃な価格の住宅奨励金を承認

ボイシ市は、手頃な価格の住宅開発を軌道に乗せるための新しいツールを導入しています。

今週、ボイジー市議会は、影響料、建築許可および開発費用、下水道接続費用を含む市の許可料に対する一連の新たな免除および延期を承認することに同意した。 これらの費用を支払わなければならない場合、または免除される場合にはプログラムが変更され、手頃な価格のプロジェクトを構築したい開発者が数十万の初期費用を節約できるようになります。

「私たちは、手頃な価格の住宅建設が非常に困難であり、建設コストや市場レートなどのより大きな市場原理がそれらのプロジェクトの実現可能性に多大な影響を与えることを知っていますが、市には手数料を含めて私たちが作り出す障壁を減らす役割もあります」我々は料金を請求します」とローレン・マクリーン市長の住宅顧問ニッキー・オリビエ・ヘレンカンプ氏は火曜日の作業セッションで述べた。

これらのインセンティブは、開発者に関係なく、ボイシ市が設定した手頃な価格の基準を満たすプロジェクトに自動的に提供されます。 これらは、手頃な価格の集合住宅賃貸プロジェクトや住宅所有開発に使用でき、より低い家賃で提供されるユニットのシェアが大きいプロジェクトでは、より大きな料金の減額が可能です。

これらのインセンティブは、市の新しいゾーニングコードで提供される手頃な価格のボーナスともリンクしており、連邦の低所得者向け住宅税額控除を使用するプロジェクトと組み合わせて使用​​できます。 これにより、開発者や政策立案者は複数のプログラムと資金源を組み合わせて、他の方法で建設するよりも手頃な価格で新しい住宅をオンラインで提供できるようになります。

市議会議員のラトニア・ヘイニー・キース氏は、「手頃な価格の住宅を確保するための創造的な解決策を検討し続けることに感謝する」と述べた。 「市場の力がこれを実現する私たちの能力に実際に水を差していることを私たちは知っています。そのため、チームが私たちの目の前にあるすべての選択肢に取り組み続けてくれていることに感謝しています。これは私たちが引くことができるもう一つのレバーの1つです」このような展開をここで実現してください。」

開発プロジェクトは、稼働させるためにボイジー市に 3 種類の大きな料金を支払います。

例えば、ボイジー市の102戸の手頃な価格の住宅プロジェクト、ステート・アンド・アーサーは来月着工予定で、70万ドル弱の手数料を負っている。 この費用は、影響料が約 27 万 5,000 ドル、建築許可料が 22 万ドル、下水道接続料が 20 万ドル強でした。

この市のプログラムにより、資格のあるプロジェクトは、プロジェクトが承認されたときではなく、占有証明書を取得したときに影響料の支払いを延期することができます。 これにより、開発業者はコストをカバーするために建設ローンを組む必要がなくなり、建物に入居するテナントに近い時期に返済できるようになります。

建築費と許可料は、建設中の建物の賃料に応じて、短期的に延期されるか、全額免除される。 下水道接続料金も17年間の据え置きが認められる。 これはレストランや醸造所がすでにボイジー市の条例に基づいて行うことができるものである。

居住スペースの少なくとも4分の1をエリア平均収入の80％、または住宅所有プロジェクトの場合は120％を稼ぐテナントに賃貸しているプロジェクトは、影響料と開発費を延期することができる。 これは、ボイジーで家賃 1,249 ドルの独身者の収入約 49,000 ドル、または住宅開発の場合の収入 82,638 ドルに相当します。

居住空間の少なくとも半分が、住宅所有プロジェクトでエリアの平均収入の60％以下、またはエリアの平均収入の100％以下のテナントに賃貸される場合、開発業者は建築許可と開発費の87％を免除する資格がある。全く。 影響料と下水道料金は延期されますが、引き続き支払われます。 これは、賃貸人の場合は家賃が 936 ドル、持ち家開発の場合は収入が 68,865 ドルの場合の 37,440 ドル以下の独身者の収入に相当します。

市議会議員のルーシー・ウィリッツ氏は、このプログラムは素晴らしいアイデアだと思うが、市が費用をどのように補てんするのか知りたいと述べた。 ヘレンカンプ氏は、ある地域で新たな開発が行われる際に公園、消防、警察のサービスを拡充するための費用をカバーするインパクトフィーなどの短期延期を市が選択した理由は収入の減少であると述べた。