NextStar紛争は終結 | 安徽ダンパー株式会社

好調だったウィンザー工業用不動産市場は、ネクストスター・エナジーのバッテリー工場交渉の結果が不透明だったため、今年第2四半期には少し息を呑んだ。

リース料は5.1％（平方フィート当たり11セント）下落して9.24ドルとなったが、工業用不動産の販売は平方フィート当たり172.10ドルと過去最高を記録した。

全体として、第 2 四半期における平均現地販売価格の 21.9% の上昇は、オンタリオ州で 2 番目に高く、全米で 4 番目に高かった。

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CBREウィンザーのアソシエート副社長ブラッド・コリンズ氏は、「第2四半期は、バッテリー工場の問題が目前に迫っていることから影響を受けた」と述べた。

「私たちは実際に慎重なアプローチを見ました。ツアー活動や物件を検討する人々の動きが鈍化した。」

しかし、コリンズ氏は、懸念は価格の値下げにつながるほど十分ではないと述べた。同氏は、地元で区画された工業用地の利用可能性が横ばいのままであると指摘した。

現在の空室率は 3.3% ですが、昨秋に 1 件の物件が追加されたことでこの数字はさらに上昇しました。

以前の 750,000 平方フィートのシンクレオン施設は、ステランティスから転貸することができますが、ほとんどの中堅以下の企業にとっては大きすぎます。この設備がなければ、稼働率は 2% になります。

「当四半期は中堅・中小企業の間で関心がやや低かったが、バッテリー工場の紛争にもかかわらず、大手企業は引き続き活発だった」とコリンズ氏は述べた。「それらは、ステランティスから得られた設備の再構築と契約によって推進されました。

「大企業は新しいスペースを探していたり、事業を拡大していました。実際に純成長を遂げた地元の企業が少なくとも 6 社あります。」

CBREウィンザーのブルック・ハンディサイド上級副社長は、金利上昇は驚くべきことではないにもかかわらず、販売面はより好調だと述べた。

ウィンザー市場には、自社の生産施設を所有する安定性を好む傾向にある老舗メーカーが数多く存在します。

「購入可能な工業用スペースをめぐって激しい競争が起きています」とハンディサイド氏は語った。「それが価格上昇圧力となった。」

Handysides はまた、ウィンザー市場が他の市場と比較して優れた回復力を示し、ボラティリティが低いことを指摘しました。同氏は、この地域における記録的な産業投資やその他の大規模な建設プロジェクトが、減速する経済の逆風をある程度防いでくれていると信じている。

「また、カナダ全土の市場に比べて、引き続き割安な市場である」とハンディサイド氏は語った。「当社のリース料金は一桁台です。

「しかし、工業用地の実質価格が上昇していることに注目することが重要だと思います。 1エーカーの工業用地の平均価格は、近い将来50万ドル台に達するだろう。

「供給が不足しているため、かなりの規模の土地を見つける選択肢が限られています。」

ハンディサイドは、バッテリー工場の問題が解決され、2023年後半には状況がさらに厳しくなると予想している。

現在、377,000平方フィートの新しいスペースが建設中ですが、そのスペースはすでに決まっています。そしてこの数字には、バッテリー工場や、1年遅れで予定されている20万平方フィートの施設の準備作業が行われているアマゾンの倉庫施設は含まれていない。

サプライヤーがバッテリー工場の周囲に集まり始めるため、今後12カ月間に建設中の新たなスペースの量は膨らむと予想されている。

「過去 3 週間でテナントの活動がさらに増えました」とハンディサイド氏は語った。「さらに多くのツアーが進行しており、それは常に、今後数か月に予想される取引成立活動のレベルを示す本当の兆候です。」

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Twitter.com/ウィンスターワデル

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